Сколько стоит инвестремонт в 2024 году?

Привет друзья, инвесторы. Настало время ответить на самые популярные вопросы. Сколько стоит ремонт студии в 2024 году? Из чего складывается цена инвестремонта? Сколько денег нужно чтобы точно хватило на запуск и завершение инвестремонта?

Общая стоимость инвестремонта складывается из 3 составляющих:

• а) Строительно - отделочные работы;
• б) Спецмонтажные работы;
• в) Меблировка студий.

Итак, по пунктам.

Строительно – отделочные работы начинаются с подготовительных работ.

1.1. Разработка архитектурно – планировочных решений. Общая стоимость - 40 000 рублей. Продуманные до мелочей решения экономят инвестору от 200 000 рублей на этапе меблировки студий.

Дальше я буду называть актуальные цены на 2024 год, применимо к одной студии. Если у вас 3 студии – умножайте цену на 3.

1.2. Демонтажные работы.

В новостройках демонтируется первый ряд блоков от застройщика или лишние не несущие стены. Стоимость работ – 2 000 рублей / студия.

1.3. Монтаж временной электрики. Стоимость работ - 2000 рублей. Монтируем блоки розеток и освещение в каждую студию, в санузлы и общий коридор по потолку, чтобы на протяжении всего ремонта не спотыкаться о паутину проводов.

1.4. Вынос строительного мусора после демонтажных работ. Стоимость - 1000 рублей.

Формируем первый заказ стройматериалов. Всё что будет необходимо на следующем этапе работ. Это грунтовка, пеноблоки, акустическая вата, арматура 12 мм, монтажная пена, клей - пена для блоков, клей для пеноблоков, правила: 3, 2 и 1,5 метра, подвесы, саморезы, ведра.

Стоимость этапа подготовительных работ составила – 45 000 рублей. Приступаем к следующему этапу.

2.1. Обеспыливание поверхности пола и стен при помощи пылесоса. Стоимость – 787 рублей.

2.2. Нанесение грунтовки в местах будущих перегородок. Стоимость 150 рублей.

2.3. Возведение перегородки из пеноблока толщиной до 100 мм – 10224 рубля.

2.4. Возведение 3 – х рядной шумоизоляционной перегородки –  16558 рублей.

2.5. Армирование дверного проема двойной арматурой 12 мм. 2 арматуры в дверном проеме санузла и 4 арматуры в дверном проеме межстудийной двери. Стоимость – 6000 рублей.

2.6. Запенивание монтажной пеной стыка перегородки с потолком – 1176 рублей.

Стоимость этапа возведения стен составила – 34895 рублей / студия.

Этап возведения стен завершен. Приступаем к 3 этапу.

Используем плоские вентканалы 60 на 204 мм. Монтируем обратные клапана. В санузле - выход на вентилятор диаметром 100 мм, на кухне, под вытяжку диаметром -125 мм. Стоимость – 10 000 рублей / студия.

4.1. Обеспыливание поверхности стен – 2875 рублей.

4.2. Нанесение грунтовки – 2875 рублей.

4.3. Установка маяков – 1612 рублей.

4.4. Установка углозащитного уголка – 1425 рублей.

4.5. Штукатурка стен по маякам – 31350 рублей.

4.6. Штукатурка дверных откосов – 3060 рублей.

4.7. Монтаж оконных откосов – 4200 рублей.

Общая стоимость этапа штукатурных работ одной студии составила - 47397 рублей.

В стоимость входит монтаж труб канализации, сборка коллекторной группы, разводка труб водоснабжения из сшитого полиэтилена, установка водорозеток. Стоимость – 30 000 рублей / студия.

6. Следующий этап – электромонтажные работы. Стоимость - 35 000 рублей / студия.

7.1. Обеспыливание поверхности пола – 600 рублей.

7.2. Нанесение грунтовки – 600 рублей.

7.3. Установка маяков – 1950 рублей.

7.4. Монтаж демпферной ленты – 1235 рублей. Используем Rockwool Акустик Баттс Ультратонкий толщиной 27 мм.

7.5. Монтаж 3 – х слойной стяжки пола пескобетоном М 300 – 15600 рублей.

7.6. Укладка керамогранита в качестве напольного покрытия  – 18 000 рублей. Ламинат не используем.

7.7. Цементная затирка керамогранита – 3600 рублей.

Общая стоимость этапа напольных работ составила – 41585 рублей.

8.1. Обеспыливание поверхности – 844 рубля.

8.2. Нанесение грунтовки – 844 рубля.

8.3. Нанесение гидроизоляции в 2 слоя – 4812 рублей.

8.4. Укладка плитки – 44275 рублей.

8.5. Запил угла под 45 градусов – 6727 рублей.

8.6. Монтаж душевого поддона в строительном исполнении – 20 000 рублей. Сюда входит монтаж душевого трапа, возведение разделительной перегородки, гидроизоляция поддона, резка, шлифовка, укладка плитки.

8.7. Затирка плитки – 11550 рублей.

Общая стоимость этапа плиточных работ составила – 89052 рубля.

9.1. Заделка штроб после электромонтажных работ – 5000 рублей.

9.2. Шлифовка стен – 4078 рублей.

9.3. Обеспыливание поверхности стен – 2549 рублей.

9.4. Нанесение грунтовки – 2549 рублей.

9.5. Армирование внутренних углов стен – 2541 рубль.

9.6. Шпаклевка стен в 2 слоя – 18450 рубль.

9.7. Шлифовка шпаклевки, дефектовка – 4078 рублей.

Общая стоимость этапа шпаклевочных работ составила – 39245 рублей.

10.1. Покраска стен в 2 слоя – 12300 рублей.

Итак, общая стоимость строительно – отделочных работ в одной студии по тарифу «КОМФОРТ» составляет – 354474 рубля.

Перейдем ко второй составляющей ценообразования инвестремонта.

11.1. Доставка стройматериалов + погрузо – разгрузочные работы – 50000 рублей.

11.2. Монтаж кондиционера – 40 000 рублей (20 000 рублей монтаж + 20 000 рублей стоимость кондиционера).

11.3. Монтаж межкомнатных дверей – 13 500 рублей (3500 рублей монтаж + 10 000 рублей покупка двери).

11.4. Монтаж студийной двери – 37 000 рублей (7000 рублей монтаж + 30 000 рублей покупка двери).

11.5. Монтаж натяжного потолка в студии и санузле – 35000 рублей / студия. 

11.6. Вынос мусора – 5000 рублей

11.7. Клининг – 10 000 рублей.

Подведу черту по ориентировочной стоимости спецмонтажных работ – 187000 рублей / студия.

Именно на этом этапе завершается ремонт «под ключ».

Расходы инвестора составили – 541474 рубля за студию.

Плавно переходим к завершающему этапу инвестремонта – меблировка студий или ремонт «под тапочки».

12.1. Монтаж унитаза – 3000 рублей. Стоимость унитаза – 5000 рублей.

12.2. Монтаж раковины – 4000 рублей. Стоимость раковины – 7000 – 10 000 рублей.

12.3. Установка шторы для ванны – 2500 рублей.

12.4. Установка полотенцесушителя – 2000 рублей. Стоимость полотенцесушителя – 7000 рублей.

12.5. Монтаж и подключение стиральной машины – 500 рублей. Стоимость стиральной машины – 17 000 – 20 000 рублей.

12.6. Установка зеркала в с/у – 2000 рублей. Стоимость зеркала – 5000 – 10 000 рублей.

12.7. Покупка кухни. Модульная кухня - 17 000 рублей. Кухня под заказ - 55 000 рублей. Услуги сборщика мебели – 11 000 рублей / день.

12.8. Сборка кровати – 4000 рублей. Стоимость покупки – от 12 000 рублей. Кровати нестандартных размеров под заказ стоит ещё дороже, ждать долго и матрас соответственно тоже будет иметь нестандартные размеры.

12.9. Монтаж карнизов – 1000 рублей. Стоимость карнизов –  2700 рублей.

12.10. Установка холодильника – 500 рублей. Стоимость покупки – от 15 000 рублей.

12.11. Монтаж смесителей: мойка, раковина, душ - 2000 рублей. Стоимость покупок – 15000 рублей.

Услуги меблировки, покупка вытяжки, вентиляторов, стульев, посуды, картин, декоративных элементов, мыльниц, дозаторов, настенных часов, электронного замка на входную дверь, монтаж сейф – ключниц, в совокупности займет много времени, сил и денег.

Это основной список покупок, но не весь. Актуальные цены на 2024 год.

Работы по меблировке составят – 32500 рублей. Покупка мебели 109 700 рублей.

Этап меблировки долгий, сложный, нервный и финансово затратный процесс ремонта. Занимает от 2 недель до 2 месяцев. Заказчику нечем финансировать проект. Возникают недельные простои. Не редко, на этапе меблировки мастера зарабатывает всего 25 000 рублей в месяц.  Хочется быстрее довести проект до завершения, а покупать мебель заказчику не на что. Очень важно, на этом этапе, сохранить взаимопонимание между мастерами и заказчиком ремонта.

Стоимость строительно – отделочных работ в инвестремонте составляет порядка 20 000 рублей за 1 кв. метр, т.е. приравнена к обычному капитальному ремонту в московской квартире. А инвестремонт значительно технологичнее, эксклюзивнее, кратно сложнее, приносящий доход. Из одного помещения мы делаем 2 – 5 отдельных квартир – студий с общим коридором. Неизбежно, цены на строительно – отделочные работы в инвестремонтах будут расти. Или компании по инвестремонту начнут делать ремонт квартир, потому что это обычный, стандартный, простой ремонт, сделать который проще, легче, быстрее.

С вами был Виктор Терентьев. Руководитель компании «Строительные услуги». До встречи.