Как успешно реализовать деление квартиры на студии?

Как успешно реализовать деление квартиры на студии?

 

Применив стратегию по делению квартиры на студии, инвестор увеличит ежемесячный доход с объекта в 2 – 4 раза, на многие годы. Это хорошая новость. Хотите печальную? Реализовать стратегию деления на студии сложно финансово, готовьтесь пожертвовать личным временем, на согласование технических решений. Ещё сложнее найти профессионалов в сфере инвестремонта. Если вы на нашем сайте, последнюю задачу вам решать уже не нужно.

Уверен, перед вопросом инвестирования, вы глубоко изучили вопрос инвестремонтов, знаете практически всё. У вас есть деньги на реализацию инвестстратегии, но позвольте рассказать 2 истории из реальной жизни.

 

  • Коротко о делении квартиры на студии

    Кратно увеличить доход от сдачи квартиры в аренду можно путем деления квартиры на несколько студий. Есть сложность с выбором квартиры? Мы поможем выбрать подходящий объект и предложим архитектурные решения для комфортного проживания арендаторов. Также можем взять на себя все технические и строительные аспекты деления квартиры на студии, минимизируя участие инвестора.

    Мы исключаем проблемы с нехваткой электроэнергии, применяя технические решения.  Маленькие студии обладают максимальным комфортом и экономичностью для арендаторов. Процесс деления квартиры на студии во много раз сложнее обычного ремонта, поэтому рекомендую пользоваться услугами профессиональных мастеров по инвестремонту.

    Есть вопросы? Звоните: +7 (495) 233 - 25 - 25.

     

    С намерением быть вам полезным, 

    Виктор Терентьев

В чем суть деления квартиры на студии?

В чем суть деления квартиры на студии?

 

Задача разделить большой объект на небольшие студии для сдачи в аренду. Однокомнатную квартиру делим на две квартиры – студии. Двухкомнатную квартиру делим на три квартиры – студии. Это оптимальный вариант. Максимально, рекомендуем делить объект на 4 студии, чтобы исключить проблемы с выделенной мощностью электроэнергии, и признания вашего инвестобъекта в качестве миниотеля. 

Установка индукционных плит, энергосберегающих ламп – обычно решают проблему нехватки мощности. Также можно подать заявку на увеличение мощности в энергонадзор.

  • История "бедной" пенсионерки

    В делеком 2017 году пришел заказ на деление квартиры на 3 студии в центре Москвы. Был оговорен объем работ, согласована сумма договора. Заказчик передал ключи. Мы уже приступили к работе, а заказчик всё "изучал" договор. Со временем, подписание договора ушло на второй план. Платежи вроде шли небольшими суммами. Уже была завершена штукатурка стен. Проведена вся электрика, сантехника и канализация. Сделана стяжка пола, уложен керамогранит на пол и смонтированны фартуки. Завершили шпаклевку, шлифовку и начали покраску стен. Потолки было принято решение оставить как есть, закрасив черную гофру на потолке белой краской. Осталась уложить плитку в третем санузле, покрасить оставшиеся стены и инвесторский ремонт под ключ был бы готов. Меблировать студии инвестор планировал своими силами. Набежала крупная сумма. Оплаты нет. Мы приостановили работы до погашения уже завершенных этапов работ. Договорились встретиться на объекте, чтобы решить вопрос оплаты. По нашим подсчетам, как минимум 85 % работ нами было выполнено. Как оказалось, по словам инвестора, работы сделаны всего на 40 %, поэтому оплатить сможет только 40 % работ. Такой наглости я ещё не слышал. Конечно мы собрали все инструменты и уехали с объекта.

    Волею случая, мы пересеклись с мастерами, которые делали этот объект до нас. Он рассказал забавную историю. Оказывается они были второй бригадой, которые взялись за инвестремонт. Первая бригада, занимающаяся возведением стен ушла с объекта, так и не закончив возведение стен. Они завершили возведение стен принялись к штукатурке стен. Заказчик перестал платить и уже вторая бригада съехала с объекта. Я рассказал про потоп и у них появилась улыбка на лице. Мы были третими, которые тоже съехали с объекта, так и не получив оплату. Кстате, сантехникам она тоже недоплатила и они не стали доделывать свою работу. Потом была 4 бригада, которая судя по всему закончила объект. С миру по нитке. 

    Инногда жалею, что не просверлил пару тройку отверстий в керамограните в месте прохода электических кабелей. Хорошее воспитание не позволило испортить свою работу. В тоже время удивляюсь терпению строителей, пожалевших эту "бедную и несчастную" пенсионерку. Был бы мужик, уверен, ему бы прилетело. Бог ей судья. Уверен, Бог наказал эту "бедную" пенсионерку. 

    Какой вывод? Договор мы заключаем перед началом работ. В договоре прописываем все этапы работ и стоимость каждого этапа работ и сроки. Смета делится на стоимость строительно - отделочных работ (ремонт под ключ) и меблировку студий (ремонт под тапочки).

  • История инвестремонта. Я крут. Всё мне по плечу.

    Звонит мой друг и говорит. Всё, я купил квартиру в ипотеку. Буду делить на 2 студии. Нужна помощь в инвестремонте. Я спросил сколько денег у него есть на ремонт. Он сказал 500 000 рублей наскребу, потом ещё 300 000 придут. Мол электрику, стяжку и другие работы сделаю сам. Сэкономлю на некоторых работах и денег хватит. Это было в планах. 

    Реальность она другая. Начал процесс возведения стен самостоятельно, но быстро понял, что это не его. Нанял дешевого мастера из Авито, потому что деньги резко закончились. Оказывается, те 500 000 рублей отложенные на ремонт, успешно были потрачены на ремонт машины, покупку курсов по обучению. Еле хватило на покупку акустической ваты, пеноблоков и оплату мастеру из Авито. Как результат, за 4 месяца "ремонта" завершен этап возведения стен и перегородок( не до конца). Недавно обратился ко мне с просьбой помочь с монтажем водоснабжения и канализации. Пришлось помочь за пол цены, потому что друг,  и чтобы продвинуть инвестремонт до этапа электромонтажных работ, которые планирует сделать сам.

    Работы заняли 5 дней. Первый день ушел на закупку сантехники, труб канализации и вентиляции. Во второй день опустили общий стояк канализации, установив компенсационную муфту. Исключили из системы водоснабжения торчащий байпас и трубы водяного полотенцесушителя, потому что будет надежный электрический полотенцесушитель. От застройщика, вводные краны ХВС и ГВС были смонтированы на уровне пояса. После сборки коллекторная группа лежала бы на полу, за унитазом. Чтобы уместить коллекторную систему водоснабжения мы переварили вводные трубы ГВС и ХВС повыше, чтобы счетчики водоснабжения располагались на уровне глаз. Смонтировали коллекторную группу в 1 и 2 студии.   Заменили вводные краны. На 3 день построили перегородку из пеноблока, чтобы скрыто вмонтировать трубы водоснабжения и канализации, т.к. расположение душа и раковины было спроектировано на несущей стене, которую штробить ЗАПРЕЩЕНО. Смонтировали шумоизоляционные трубы канализации в две студии. На 4 день сделали полную разводку труб водоснабжения из сшитого полиэтилена. На 5 день развели вентиляцию по двум студиям. Вывезли весь мусор. Собрали полную машину инструментов и покинули объект.

    Следующий этап - монтаж электрики, он планирует сделать самостоятельно, т.к. энергетик. Из - за не знания специфики электромонтажа в инвестстудиях, уже закупил электрические щитки, которые не подойдут по размерам. Автоматы не правильных номиналов. Купил 50 метров кабеля сечения 1,5 и 50 метров кабеля сечения 2,5. По опыту скажу, что в 2 студии нужно минимум 100 метров кабеля сечения 1,5 и 200 метров кабеля сечения 2,5. Опять неразумная трата денег, которые опять закончились и началась очередная пауза в инвестремонте. Именно для него я написал статью про электромонтажные работы в инвестремонте, чтобы он изучил и сделал всё правильно.

    Это рассказ не о том, на сколько мы круты, а о том, что отсутсвие знаний, информации, опыта и неправильное распоряжение финансами ведут к плачевным результатам.

Техническая сторона деления квартиры на студии

Техническая сторона деления квартиры на студии

В каждой студии нужно предусмотреть отдельный вход, отдельную кухню, санузел, зону отдыха и спальню.  В каждую студию нужно технически правильно развести электрику, сантехнику, вентиляцию и канализацию без нарушений закона и СНиПов, чтобы вода без проблем утекала в канализацию, мощности электроэнергии хватало для всех арендаторов. Чтобы у каждого арендатора был свой счетчик электроэнергии, горячей и холодной воды.

Если вы делите квартиру на 3 студии, на этапе меблировки покупается "всё по три":

  1. Унитаз - 3 шт;
  2. Раковина - 3 шт;
  3. Полотенцесушетели электрические - 3 шт;
  4. Зеркало в с/у - 3 шт;
  5. Штанга для штор - 3 шт;
  6. Шторы в ванную - 3 шт;
  7. Стиральные машины - 3 шт;
  8. Смесители душа - 3 шт;
  9. Полки для мыльных принадлежностей - 3 шт;
  10. Держатели туалетной бумаги - 3 шт;
  11. Смесители для раковины - 3 шт;
  12. Кухонная мойка - 3 шт;
  13. Кухня - 3 шт;
  14. Смесители для кухонной мойки - 3 шт;
  15. Кровать - 3 шт;
  16. Карнизы - 3 шт;
  17. Шторы, картины, настенные часы, декор в большом количестве.

 

 

Деление квартиры на студии своими руками

Деление квартиры на студии своими руками

 

Если вы профессиональный строитель, знаете законы жилищного кодекса РФ, прошли специальное обучение по инвестициям в недвижимость, у вас есть несколько месяцев свободного времени, много здоровья и упортсва – да, у вас получится. Но легкой прогулки не ждите. 

В чем выгода деления квартиры на квартиры – студии?

В чем выгода деления квартиры на квартиры – студии?

 

Допустим, у вас двухкомнатная квартира площадью 60 кв. метров. Вы можете её сдать за 45 000 рублей в месяц. Отдельную квартиру - студию можно сдать за 35 000 рублей. Поделив квартиру на 3 квартиры – студии, ваш ежемесячный доход от аренды увеличится на 60 000 рублей и составит 105 000 рублей в месяц. Доход будет меньшим, если вы использовали кредитрое плечо, но это на первый взгляд. Используя ипотеку, можно запустить несколько инвестобъектов, что выгоднее, чем "замораживать" все деньги в одном проекте.

Коммунальные платежи и интернет оплачивают арендаторы. Можно сделать фиксированные платежи каждому арендатору, если сдаете студии в долгосрок.  На 35 000 дополнительного дохода в месяц, можно покупать акции,  копить на новый объект недвижимости. Это действительно здорово.

А как же арендатор, который будет жить в крошечной студии?

А как же арендатор, который будет жить в крошечной студии?

 

Современный ремонт, максимальный комфорт арендатора в студии, предпочтительнее «бабушкиного ремонта» в отдельной квартире. В квартире - студии уборка – быстрее. Маленькая площадь  – экономия на моющих средствах. Экономия времени. Общая сумма за коммунальные платежи, оплата интернета делятся между арендаторами. А это экономия на коммунальных платежах ваших арендаторов, в среднем, на 2000 рублей в месяц или 24 000 рублей в год. Лишними не будут.

Стоимость услуг по делению квартиры на студии

Тариф "ЭКОНОМ"

Тариф "ЭКОНОМ"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Демонтажные работы
  • Подбор стройматериалов и организация доставки на объект
  • Возведение стен + звукоизоляция
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и санузла
  • Штукатурка стен по маякам
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы без проходных выключателей
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла под ключ без меблировки
  • Шпаклевка стен в 2 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 2 слоя
  • Монтаж ламината на пол
  • Монтаж пластиковых плинтусов
  • Установка межкомнатных и межстудийных дверей
  • Доставка стройматериалов на объект
  • Монтаж натяжных потолков
  • Монтаж кондиционеров
  • Меблировка студий

350 000 рублей

Тариф «Тариф "ЭКОНОМ"»

Стоимость комплексного ремонта  эконом класса одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

 

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Минусы ремонта эконом класса

В ремонте эконом класса отсутствуют элементы дизайна, меньше комфорта для арендаторов, при неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности.

Студии эконом класса сдаются хуже и дешевле ремонта комфорт класса.

Снимают студии эконом класса, чаще "проблемные" арендаторы, менее платежеспособные.

 

В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Тариф "КОМФОРТ"

Тариф "КОМФОРТ"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Демонтажные работы
  • Подбор стройматериалов и организация доставки на объект
  • Возведение стен + звукоизоляция
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и санузла
  • Штукатурка стен по маякам
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы с проходными выключателями
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла
  • Шпаклевка стен в 2 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 2 слоя
  • Монтаж керамогранита на пол
  • Монтаж пластиковых плинтусов
  • Установка межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Монтаж кондиционеров
  • Меблировка студий

400 000 рублей

Тариф «Тариф "КОМФОРТ"»

Стоимость комплексного ремонта  комфорт класса одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

 

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Преимущества ремонта комфорт класса:

  1. В этом ремонте присутствуют элементы дизайна, больше комфорта для арендаторов. 
  2. Студии комфорт класса сдаются быстрее и дороже ремонта эконом класса.


В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Тариф "ДИЗАЙН"

Тариф "ДИЗАЙН"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Дизайн проект
  • Демонтажные работы
  • Подбор стройматериалов и организация доставки на объект
  • Возведение стен + звукоизоляция
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и санузла
  • Штукатурка стен по маякам
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы с проходными выключателями
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла под ключ без меблировки
  • Шпаклевка стен в 3 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 3 слоя или декоративная штукатурка
  • Монтаж керамогранита на пол
  • Монтаж теневых плинтусов или из дюрополимера
  • Установка межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Монтаж кондиционеров
  • Меблировка студий

550 000 рублей

Тариф «Тариф "ДИЗАЙН"»

Стоимость комплексного дизайнерского ремонта одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Дизайнерский ремонт подразумевает нескончаемый комфорт нахождения в студии, хорошее настроение, в совокупности с неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности для арендаторов.

Преимущества дизайнерского ремонта:

  1. Самая высокая стоимость сдачи в аренду;
  2. Максимально адекватные арендаторы, знающие цену деньгам и привыкшие к комфорту;
  3. Платежеспособные. Вряд ли будут выкручивать дизайнерские лампочки и красть столовые предметы.

В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Почему деление квартиры на студии лучше доверить профессионалам?

Почему деление квартиры на студии лучше доверить профессионалам?

 

Вы дочитали статью до конца, значит вам интересна тема финансов. Если в заказе укажите промокод «PUMA», вы получите гарантированный бонус. Например то, чего не хватает в вашей будущей студии.

Мы специализируемся на делении объектов на студии под сдачу в аренду, с 2017 года. Наши технологические решения, сэкономят вам сотни тысяч рублей. Ошибки прошлых ремонтов, помогли нам сделать деление квартир на студии ещё надежнее, красивее и безопаснее. Стоимость деления квартиры на студии вместе со стройматериалами, ориентировочно, - 30 000 рублей за 1 кв. метр студии.

 

Позвольте ремонт в удовольствие по телефону: +7 (495) 233 – 25 – 25.

Звоните. Мы согласуем дату и время встречи. Подпишем договор. Посчитаем сколько стройматериалов нужно закупить для начала ремонта. Привезем профессиональный инструмент и начнем работу, чтобы сделать вашу жизнь счастливее. 

 

E – mail: su@daa.su

Телефон: +7 (495) 233 – 25 – 25

С желанием быть вам полезным, Виктор Терентьев.

Валик

P.S: Мой авторский онлайн тренинг с 2023 года стал бесплатным абсолютно для всех. Держите ссылку.

Автострахование Краснодар

Мы на 25 % быстрее конкурентов, за счет автоматизации

Автострахование Краснодар

Услуги на 50 % качественнее, чем у 95 % конкурентов

Автострахование Краснодар

75 % цен одинаковы с ценами конкурентов

Автострахование Краснодар

Лучшее сочетание "цена - качество - технологичность"