Кратное увеличение дохода от сдачи в аренду

Кратное увеличение дохода от сдачи в аренду

 

Ремонт под сдачу в аренду должен быть долговечным, износостойким, экономически целесообразным. Ремонт под сдачу в аренду, позволяет кратно увеличить ваш доход от сдачи в аренду, уже через 3 месяца.

Мы можем:

1) Подобрать объект недвижимости под сдачу в аренду;

2) Разработать инвесторский проект, с учетом всех нюансов ремонта под сдачу в аренду: деления апартаментов на студии, деления квартиры на студии, флип - сделки;

3) Предоставить полный комплекс строительных услуг по ремонту и отделке помещений, начиная от дизайн - проекта, заканчивая полной меблировкой помещения, с минимальным участием клиента.

  • Коротко о ремонте под сдачу в аренду

    Ремонт под сдачу в аренду должен быть долговечным, износостойким и экономически целесообразным. Учитывайте платежеспособность будущих арендаторов. Исследуйте рынок недвижимости для установления адекватной стоимости аренды. Важно также разработать архитектурно - планировочные решения, которые можно будет узаконить и которые будут соответствовать требованиям арендаторов.

    Пользуйтесь услугами профессионалов в сфере инвесторского ремонта, если вам нужно делить инвестобъект на несколько квартир - студий, потому что это кратно сложнее и объемнее обычного ремонта. Уделяйте особое внимание вандалоустойчивости, чтобы реже делать восстановительный ремонт студий. Важно применять надежные и передовые решения, особенно в электрике и сантехнике. Проследите, чтобы студии были комфотны для арендаторов. Такие студии можно сдать дороже.

    Мы, эксперты в сфере ремонтов под сдачу в аренду, знаем как сэкономить деньги заказчику, применяем только надежные технические решения, чтобы ремонт стал безопасным.

    Есть вопросы - задавайте по телефону: +7 (495) 233 - 25 - 25. 

Как начать ремонт под сдачу в аренду?

Как начать ремонт под сдачу в аренду?

 

Такими мы рисовали проекты деления на студии в 2017 году. Чтобы начать ремонт под сдачу в аренду, нужно выяснить целевую аудиторию арендаторов. На сколько платежеспособны? Какой возраст будущих арендаторов? Протестируйте рынок недвижимости в этом доме, улице с целью узнать стоимость аренды. Нужно разработать архитектурно – планировочные решения, которые можно впоследствии узаконить (именно такие объекты мы подбираем под арендное жилье).

Мы работаем по следующей схеме. Просим выслать проект инвестобъекта. Если нет проекта, нам нужен план БТИ, чтобы понять, подходит объект под деление на студии или нет. Если подходит - договариваемся о дате и времени встречи на объекте. Выявляем потребности клиента. Делаем детальные замеры объекта.  Предлагаем экспертные решения. Согласовываем смету. Заключаем договор. О сроках и этапах ремонта под сдачу в аренду читайте здесь.

Советы заказчику ремонта под сдачу в аренду

Советы заказчику ремонта под сдачу в аренду

 

4 совета которые сэкономят заказчику сотни тысяч рублей

1) Пользуйтесь услугами профессионалов в сфере инвесторского ремонта.

Процесс деления инвестобъекта на несколько студий, в разы объемнее, интеллектуальнее, сложнее обычного ремонта. Обычный строитель или бригада, не понимают специфики инвесторского ремонта. Заказчик сам «плавает» в тех или иных решениях, а вдобавок придется объяснять строителям, технологические решения инвесторского ремонта. Принеси то, не зная что. Игра с огнем.

2) Ремонт под сдачу в аренду должен быть вандалоустойчивым и удобным для востановительного ремонта.

Разрисованные обои невозможно отреставрировать. Только демонтаж и поклейка новых обоев. В своих студиях мы стены красим белой краской. Пятна отмываются влажной тряпкой или закрашиваются маленьким валиком за 5 минут. Удобно. Дешево. Быстро. Вместо диванов – используйте деревянные кровати с хорошим матрасом, потому что через 1 год обивка дивана просядет, спать будет не удобно, и арендатор съедет с больной спиной. Минус в вашу карму инвестора.

3) Слушайте советы профессионалов.

Ремонт под сдачу в аренду и ремонт для себя – это совершенно разные ремонты. Вам могут не нравится дизайнерские решения, применяемые в ремонте под сдачу в аренду, главное, чтобы они нравились арендаторам, ещё главнее, чтобы эти решения приносили максимальную прибыль заказчику. Хотите дорогой тропический душ? Да, им удобно забивать гвозди и он громче падает на душевой поддон. Хотите эксклюзивную сантехнику? Стоит дорого и от мытья «пемолюксом» быстро потеряет товарный вид.

4) Применяйте максимально надежные решения.

Покупка самых дешевых строительных материалов -  грубая ошибка. Ремонт под сдачу в аренду должен быть значительно надежнее обычного ремонта. Решения по электрике и сантехнике должны быть самые технологичные, максимально простые и надежные. Сэкономить можно на геометрии стен, придав стенам визуально ровную плоскость. Можно уменьшить количество слоев шпаклевки. Мы исключаем поклейку стеклохолста, потому что очень дорого, долго и не эффективно.

Кому заказать ремонт под сдачу в аренду?

Кому заказать ремонт под сдачу в аренду?

 

Профессиональным строителям по делению на студии и ремонту под сдачу в аренду, с 2017 года. Мы используем только надежные,  технологичные решения, которые позволят сдавать студии многие годы. А ещё мы учимся на своих и чужих ошибках, чтобы каждый следующий инвесторский ремонт стал ещё надёжнее, комфортнее, выгоднее нашим заказчикам. Спустя годы, мы видим какие решения были лучшими, какие требуют доработки.

Значительно упростить себе жизнь можно заказав ремонт под сдачу в аренду по телефону: 8 (495) 233 – 25 – 25.

Один звонок. Мы согласуем дату и время встречи. Предложим варианты. Обсудим смету. Подпишем договор. Незамедлительно приступим к работе, потому что время - деньги.  

Сколько времени займет инвесторский ремонт, написано в этой статье.

Стоимость ремонта под сдачу в аренду

Тариф "ЭКОНОМ"

Тариф "ЭКОНОМ"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Демонтажные работы
  • Подбор стройматериалов и организация доставки на объект
  • Возведение шумоизоляционных стен
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и санузла
  • Штукатурка стен по маякам
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы без проходных выключателей
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла под ключ без меблировки
  • Шпаклевка стен в 2 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 2 слоя
  • Монтаж ламината на пол
  • Монтаж пластиковых плинтусов
  • Доставка стройматериалов на объект
  • Установка межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Монтаж кондиционеров
  • Меблировка студии

299 000 рублей

Тариф «Тариф "ЭКОНОМ"»

Стоимость комплексного ремонта  эконом класса одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

 

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Минусы ремонта эконом класса

В ремонте эконом класса отсутствуют элементы дизайна, меньше комфорта для арендаторов, при неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности.

Студии эконом класса сдаются хуже и дешевле ремонта комфорт класса.

Снимают студии эконом класса, чаще "проблемные" арендаторы, менее платежеспособные.

 

В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Тариф "КОМФОРТ"

Тариф "КОМФОРТ"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Демонтажные работы
  • Подбор стройматериалов и организация доставки на объект
  • Возведение шумоизоляционных стен
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и санузла
  • Штукатурка стен по маякам
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы с проходными выключателями
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла под ключ без меблировки
  • Шпаклевка стен в 2 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 2 слоя
  • Монтаж керамогранита на пол
  • Монтаж пластиковых плинтусов
  • Доставка стройматериалов на объект
  • Помощь в подборе поставщиков спецмонтажных работ
  • Установка межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Монтаж кондиционеров
  • Меблировка студии

350 000 рублей

Тариф «Тариф "КОМФОРТ"»

Стоимость комплексного ремонта  комфорт класса одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

 

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Преимущества ремонта комфорт класса:

  1. В этом ремонте присутствуют элементы дизайна, больше комфорта для арендаторов. 
  2. Студии комфорт класса сдаются быстрее и дороже ремонта эконом класса.


В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Тариф "ДИЗАЙН"

Тариф "ДИЗАЙН"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Дизайн - проект студии
  • Демонтажные работы
  • Подбор стройматериалов и организация доставки на объект
  • Возведение шумоизоляционных стен
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и санузла
  • Штукатурка стен по маякам
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы с проходными выключателями
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла под ключ без меблировки
  • Шпаклевка стен в 3 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 3 слоя или декоративная штукатурка
  • Монтаж керамогранита на пол
  • Монтаж дюрополимерных или теневых плинтусов
  • Доставка стройматериалов на объект
  • Помощь в подборе поставщиков спецмонтажных работ
  • Установка межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Монтаж кондиционеров
  • Меблировка студии

550 000 рублей

Тариф «Тариф "ДИЗАЙН"»

Стоимость комплексного дизайнерского ремонта одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Дизайнерский ремонт подразумевает нескончаемый комфорт нахождения в студии, хорошее настроение, в совокупности с неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности для арендаторов.

Преимущества дизайнерского ремонта:

  1. Самая высокая стоимость сдачи в аренду;
  2. Максимально адекватные арендаторы, знающие цену деньгам и привыкшие к комфорту;
  3. Платежеспособные. Вряд ли будут выкручивать дизайнерские лампочки и красть столовые предметы.

В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Ремонт под сдачу в аренду #6

 

Сделайте заявку на ремонт прямо сейчас, чтобы мы сохранили для вас текущие цены.

 

Наши контакты:

E – mail: su@daa.su

Телефон: +7 (495) 233 – 25 – 25

С желанием быть вам полезным, Виктор Терентьев.

Валик

P.S: Мой авторский финансовый онлайн тренинг с 2023 года стал бесплатным абсолютно для всех. Держите ссылку.

Автострахование Краснодар

Мы на 25 % быстрее конкурентов, за счет автоматизации

Автострахование Краснодар

Услуги на 50 % качественнее, чем у 95 % конкурентов

Автострахование Краснодар

75 % цен одинаковы с ценами конкурентов

Автострахование Краснодар

Лучшее сочетание "цена - качество - технологичность"

  • Где территориально купить инвестиционный объект?

    Ответ. Покупайте по своим финансовым возможностям. Если денег мало, бюджет сильно ограничен, покупайте объект в ближайшем подмосковье. Что лучше, запустить объект в подмосковье или заморозить объект в Москве из - за нехватки денег?

    P.S: Инвестиции - как лифт. Могут быстро поднять вверх или очень быстро опустить в грязь. Просчитывайте бюджет внимательно.

    Какая стратегия сдачи в аренду? Долгосрок или посутка? 

    В долгосрок шаговая доступность от метро влияет на скорость и стоимость сдачи студии в аренду, но это не критично.

    В посутке, шаговая доступность от метро критически важна, потому что арендаторы приезжают в коммандировку с чемоданами, тяжелыми сумками, часто без личного транспорта.

    Посчитайте, сможете ли вы 4 месяца оплачивать расходы на инвест проект, до начала его запуска? Платить ипотечный платеж, оплачивать коммунальные услуги, и по 1 млн рублей за каждую студию (услуги строительной компании + покупка стройматериалов + меблировка).

  • Можно ремонт сделать дешевле?

    Ответ. Технически возможно.

    В нашей компании 3 тарифа на выбор.

    Тариф "ЭКОНОМ" для тех, кому нужно сэкономить сейчас, чтобы запустить инвестпроект, немного подкопить, чтобы через 3 года заменить то, на чем пришлось сэкономить. Мы не рекомендуем ламинат в качестве напольных покрытий в инвест ремонтах.

    Этап меблировки частично заказчик может взять на себя. На самом деле, экономия мнимая, потому что на сборку простой кухни обычно уходит у заказчика - 6 дней. Сборщик мебели может собрать такую кухню за 1 день ориентировочно за 11 000 рублей.

  • Как ускорить сроки ремонта?

    Ответ. Не бывает быстро, качественно, недорого. Если нужно быстро и качественно, получитья очень дорого. Хотите быстро и дешевле, ждите плохого качества. Мы же делаем принципиально качественный ремонт. Если мы не сможем обеспечить наши внутренние стандарты качества - мы откажемся от заказа.

    Любое ускорение ремонта - это значительное увеличение расходов. Стройматериалы которые сохнут быстрее, ускоряют процесс монтажа стоят в 2 - 3 раза дороже аналогов. 

    Монтаж плитки на не высохшую стяжку грозит отскоком плитки от основания. Шпаклевка на не высохшую штукатурку грозит трещинами на зашпаклеванной поверхности. Свойства невысохшей грунтовке на стене равнозначны обычной воде.

    P.S: Профессиональных строителей мативировать на спешку не нужно. Они сами нацелены поскорее завершить объект, чтобы приступить к следующему, потому что очередь. Специально "тормозить" процесс ремонта нет ни какого смысла. А просьба заказчика ускориться, может провоцировать мастеров на исключение каких либо технологических процессов, чтобы сэкономить время. Подумайте об этом, перед тем, как торопить своих мастеров ремонта.