Флип - сделка

Флип - сделка

 

Поможем заработать от 870 000 рублей, на флип – сделке с недвижимостью, за 6 месяцев.

Флип – сделка в недвижимости - это покупка недооцененной недвижимости, с целью перепродажи, для получения дохода. Задача купить «убитую» квартиру дешево, сделать ремонт и дорого продать. Ценность флип – сделки в качественном улучшении жилищного фонда, благодарные соседи и хороший доход.

Можем быть вам полезны в:

1) Подборе квартиры с «убитым» ремонтом;

2) Реализации инвестстратегии по зарабоку на флип – сделке;

3) Предоставлении полного комплекса ремонтно - отделочных работ под ключ.

Принцип флип - сделки

Купить однокомнатную квартиру за 7 млн. рублей. Вложить 1 млн. рублей в ремонт. Продать за 9 млн. После уплаты налогов, на руках останется 870 000 рублей. Цикл сделки 4 – 6 месяцев: 3 месяца на выбор, покупку, ремонт объекта и 1 - 3 месяца на продажу объекта.

Схема флип – сделки

Схема флип – сделки

 

4 шага флип - сделки:

  1. Поиск квартиры для флип - сделки;
  2. Покупка квартиры;
  3. Ремонт квартиры под ключ + предпродажная подготовка (хоумстейджинг) квартиры;
  4. Продажа квартиры.

1. Поиск квартиры для флип - сделки

1. Поиск квартиры для флип - сделки

 

Профессиональное программное обеспечение + кропотливый анализ рынка недвижимости позволяет нам находить рентабельные квартиры для флип – сделки.

Параметры квартиры для флип - сделки в Москве или области:

  • Удобная локация;
  • Хорошая транспортная доступность. 15 минут пешком от метро или ЖД станции;
  • Инфраструктура. Рядом школы, садики, торговые центры, развлекательные площадки, парки и т.д.;
  • Важно, чтобы окна квартиры выходили во двор.

Особое внимание уделяем «проблемным» квартирам, где есть долги за коммунальные услуги, неузаконенные перепланировки, срочная продажа, или квартира без ремонта. Цена проблемных объектов ниже, но нужно уметь работать с такими объектами. Нужно точно просчитать, сколько денег потребуется на устранение проблем. Чтобы узнать, за сколько можно продать квартиру, нужно узнать рыночную стоимость жилья похожих квартир с хорошим ремонтом.

2. Покупка квартиры для флип - сделки

2. Покупка квартиры для флип - сделки

 

Перед покупкой квартиры, нужно проверить:

  • Проверка паспорта продавца на действительность;
  • Справки на дееспособность продавца;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку ЕГРН;
  • Историю переходов права собственности на квартиру;
  • Получение справок об отсутствии задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

3. Предпродажная подготовка квартиры

3. Предпродажная подготовка квартиры

 

Ремонт должен быть привлекательным для будущего покупателя квартиры. Поэтому нужно знать на какую целевую аудиторию нацелена квартира: семейная пара, семья с детьми, студенты и т.д. Для семьи с детьми нужна отдельная детская комната, где можно делать уроки и отдельная спальня для родителей. Семейной паре нужна большая спальня, с хорошей кроватью и небольшой кухней. В процессе демонтажных работ мы придерживаемся изначального плана БТИ квартиры, чтобы квартира была без перепланировок (минус одно условие для торга при продаже квартиры).

Качественная предпродажная подготовка (хоумстейджинг)  квартиры – поможет продать квартиру дороже. Красивые шторы. Ароматы. Аксессуары. Красивый ремонт – поможет быстрее и дороже осуществить флип – сделку.

4. Продажа квартиры

4. Продажа квартиры

 

Чем дороже продадите квартиру, тем выгоднее получиться флип – сделка. Минимум, который должен остаться на руках после сделки 870 000 рублей, после налогообложения. За 6 месяцев заработано 870 000 рублей. Это по 145 000 в месяц.

Плюсы и минусы флиппинговой сделки

Плюсы и минусы флиппинговой сделки

 

Плюсы флиппинговой сделки

  • Титульное страхование недвижимости при покупке, защищает покупателя от потери недвижимости и юридических проблем;
  • Высокая доходность от 30 % годовых. Доходность 0,87  – 5 млн рублей за сделку;
  • Превращение квартир с «бабушкиным ремонтом» в красивые квартиры с современным ремонтом;

Минусы флиппинговой сделки

  • Большой объем выполняемой работы;
  • Скорость флип – сделки – 4 – 6 месяцев.
ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ

  • Комплексный проект
  • Демонтажные работы
  • Закупка стройматериалов
  • Штукатурка стен
  • Электромонтаж
  • Сантехнические работы
  • Стяжка пола
  • Финишная шпаклевка
  • Покраска стен/декоративная штукатурка
  • Монтаж чистового покрытия пола
  • Установка межкомнатных дверей
  • Монтаж плинтусов
  • Монтаж натяжных потолков
  • Вынос мусора

18 000 руб/м2

Тариф «ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ»

Дизайнерский ремонт - это "дорогая" версия евроремонта. Шумоизоляция стен. Высокая надежность и безопасность ремонта. Внимание мелочам. Удобство и комфорт проживания заказчика.

PS: Цена указана только за ремонтные работы, без учета стоимости материалов.

ЕВРОРЕМОНТ

ЕВРОРЕМОНТ

  • Дизайн - проект
  • Демонтажные работы
  • Закупка стройматериалов
  • Штукатурка стен
  • Электромонтаж
  • Сантехнические работы
  • Стяжка пола
  • Финишная шпаклевка
  • Поклейка обоев / покраска стен
  • Монтаж чистового покрытия пола
  • Установка межкомнатных дверей
  • Монтаж плинтусов
  • Монтаж натяжных потолков
  • Вынос мусора

15 000 руб/м2

Тариф «ЕВРОРЕМОНТ»

Евроремонт - это "дорогая" версия капитального ремонта. Внимание мелочам. Удобство и комфорт проживания заказчика.

PS: Цена указана только за ремонтные работы, без учета стоимости материалов.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

  • Дизайн - проект
  • Демонтажные работы
  • Закупка стройматериалов
  • Штукатурка стен
  • Электромонтаж
  • Сантехнические работы
  • Стяжка пола
  • Финишная шпаклевка
  • Поклейка обоев / покраска стен
  • Монтаж чистового покрытия пола
  • Установка межкомнатных дверей
  • Монтаж плинтусов
  • Монтаж натяжных потолков
  • Вынос мусора

11 500 руб/м2

Тариф «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ»

Капитальный ремонт - это ремонт и выравнивание стен, стяжки пола. Замена электропроводки, розеток, выключателей. Замена труб водоснабжения, радиаторов. Замена старых чистовых покрытий на новые.

PS: Цена указана только за ремонтные работы, без учета стоимости материалов.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

  • Дизайн - проект
  • Демонтажные работы
  • Закупка стройматериалов
  • Финишная шпаклевка
  • Поклейка обоев / покраска стен
  • Монтаж чистового покрытия пола
  • Монтаж плинтусов
  • Монтаж натяжного потолка
  • Вынос мусора

6 000 руб/м2

Тариф «КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ»

Косметический ремонт - это замена старых чистовых покрытий на новые.

PS: Цена указана только за ремонтные работы, без учета стоимости материалов.

Автострахование Краснодар

Мы на 25 % быстрее конкурентов, за счет автоматизации

Автострахование Краснодар

Услуги на 50 % качественнее, чем у 95 % конкурентов

Автострахование Краснодар

75 % цен одинаковы с ценами конкурентов

Автострахование Краснодар

Лучшее сочетание "цена - качество - технологичность"

Стандарты качества компании "Строительные услуги"

Стандарты качества компании "Строительные услуги"

 

Уверен, вы испытываете чувство неизвестности и страха перед началом ремонта. Страх ошибок. Не правильного выбора технологии ремонта. Мы, как психотерапевты в сфере ремонта и отделки, предложим вам идеальные решения, чтобы ваша жизнь стала ещё качественнее и комфортнее. Консультация по тел: +7 (495) 233 – 25 – 25. 

 

P.S: Мой авторский онлайн тренинг с 2023 года стал бесплатным абсолютно для всех. Держите ссылку.

E – mail: su@daa.su

Телефон: +7 (495) 233 – 25 – 25

С желанием быть вам полезным, Виктор Терентьев.

Валик

P.S: Мой авторский онлайн тренинг с 2023 года стал бесплатным абсолютно для всех. Держите ссылку.