Ремонт квартиры в новостройке

Привет дорогой друг и инвестор. Эта статья – руководство по ремонту квартиры в новостройке. Прочтёте статью до конца – сэкономите много денег.

Я помню свои переживания во время просмотра своей будущей квартиры в новостройке. Мониторинг надежности застройщика, скрупулёзная проверка договора купли – продажи и вот сделка завершена и я владелец своей новой квартиры в новостройке, а по факту бетонной коробки с серыми стенами. Всё только начинается.

Меня поздравили мои друзья. Каждый дал совет по ремонту квартиры. Советовали поставить гребенку, не делать стену на кухне, купить розетки Legrand и т.д.

P.S: Спрашивайте советы по ремонту у профессионалов в сфере ремонта и отделки.

Узнайте, сколько стоит бытовая техника, мебель, которую вы планируете купить? Вы хотите ремонт для себя или ремонт под сдачу в аренду? Сколько денег готовы заплатить за услуги по ремонту и отделке квартиры? Если вы живете в съемной квартире, вам придется платить за аренду, во время ремонта. Придется жертвовать рабочим временем, на поездки по строительным магазинам. Будьте к этому готовы. Если жилье куплено в ипотеку, какую сумму вам нужно ежемесячно вносить? Сложите все полученные суммы вместе и умножьте на 1,5.

Я всегда спрашиваю у заказчика, какую сумму он готов потратить на ремонт квартиры? От ответа заказчика зависит, какие технологии мы будем применять в процессе ремонта.

Научитесь отделять главное от второстепенного. В электрике, главное проложить качественный кабель  ГОСТ ВВН – НГ правильного сечения, в нужные места в квартире. Второстепенное – красивые, дизайнерские розетки и выключатели. В сантехнике, главное смонтировать качественные трубы водоснабжения из сшитого полиэтилена, использовать надежные коллекторы, фитинги. Второстепенное – модный смеситель за «миллион тыщь тыщь». Если коротко, надежным и долговечным должно быть то, чего вы не видите: то что смонтировано в стяжку, под плитку, в стены.

P.S: Применяйте принцип разумной экономии с первой секунды ремонта.

Квартира в новостройке – это бетонная коробка без межкомнатных стен с одним вводным электрическим кабелем и стояка (стояков) ГВС и ХВС.

Уверен, вы провели много бессонных ночей, пересмотрели десятки роликов по ремонту квартиры, но, правда в том, что 95 % заказчиков, даже не догадываются о возможностях современного ремонта. Обычно анализируются минусы ремонта текущего жилья, недостатки ремонта в квартирах ваших друзей. Делается вывод, какой должен быть будущий ремонт в новостройке.

Если у вас есть «лишние» 100 000 – 150 000 рублей закажите проект ремонта. В проекте будут учтены ваши пожелания. А главное, вы получите план электрики, план освещения, план сантехники, план расстановки мебели, план стен, окон и дверей. В хорошем проекте находятся ответы на 90 % вопросов по ремонту квартиры, потому что в проекте указаны необходимые размеры будущих стен, места расположения мебели, розеток, выключателей, указана раскладка плитки и т.д.

В современном мире на первом плане КАРТИНКА. Красивый, но одноразовый автомобиль. Красивая жизнь, но в кредит. Ремонт тоже может получиться красивым, но через пол года красивая карета может превратиться в тыкву. Герметик почернеет, плитка отвалится, розетки перестанут работать. В гонке за красотой, забывают о качестве. Вы ищите  самое дешевое предложение по ремонту квартиры? Значит, будьте готовы к самому плохому ремонту, потому что чудес не бывает.

Рисуем проект

У вас есть план БТИ. Возьмите карандаш и нарисуйте на полу будущие стены, согласно плану БТИ. Так вы сможете точнее продумать меблировку будущих комнат. От места расположения мебели, зависит, где будут располагаться розетки, выключатели, подсветки.

Берете бумагу формата А4. Если комната прямоугольная, нарисуете 4 прямоугольника. Каждый прямоугольник – отдельная стена комнаты.  Нарисуйте места расположения мебели, отметьте на бумаге расстояния от стены до мебели, высоту  розеток и выключателей от уровня чистового пола, различных подсветок. И так нарисуйте каждую комнату. Теперь вы готовы к встрече с мастерами по ремонту.

Когда мне нужен был ремонт в моей квартире, я оставил заявку на известном сайте по поиску мастеров ремонта. Мне позвонили 2 человека, и я договорился с ними о встрече в разное время. На первую встречу пришли 2 мастера с табачно – алкогольным амбре. В процессе переговоров, они каждые 5 минут прерывали переговоры, чтобы выйти покурить. Я с ними быстро распрощался. На вторую встречу пришел прораб, с которым мы быстро договорились о цене, потому что с ним было приятно общаться. Он ответил на все мои вопросы. Иногда звонил своим мастерам, чтобы уточнить те или иные моменты. Я рад, что мне удалось найти хорошую компанию по ремонту и отделке.

Если есть выбор, отдавайте предпочтение некурящим мастерам, чтобы избежать проблем с соседями. Курящие мастера, ходят каждые 30 минут на перекур, хлопают входной дверью, ходят в пыльной обуви в подъезде, а ночью могут устроить пьянку.

P.S: Отдайте предпочтение не курящим мастерам.

Итак, вы нашли мастеров по ремонту. Покажите проект. Хорошие мастера зададут вам много уточняющих вопросов, потому что они профессионалы. Сделать обмерный план квартиры и посчитать смету не составит большого труда.

Заключайте договор. Чтобы начать ремонт, нужны строительные материалы. Услуги по подбору материала, доставке, погрузо – разгрузочные работы оплачиваются заказчиком отдельно. В первый заказ заказчик покупает стройматериалы для возведения стен и перегородок, штукатурные смеси. В первый заказ нужно включить материалы для организации временного освещения: кабель, патроны, удлинители, лампочки, а также временный унитаз.

Расходные материалы покупаются за счет заказчика. Это строительные ведра, штукатурные маяки, правила, перчатки, сверла, буры по бетону, диски для болгарки, щетки, совки и т.д.

P.S: Строительные инструменты должны быть у мастеров.

Сделайте ремонт квартиры качественно с первого раза. Дешевле – это всегда очень дорого. Нужно дешевле? Хорошо, давайте сэкономим на грунтовке. Нужно ещё дешевле? Давайте вычеркнем из сметы гидроизоляцию. Хотите ещё дешевле, давайте заменим качественные трубы на дешевый полипропилен. Можно снизить стоимость услуг по ремонту, соразмерно снизится качество услуг. На каждом этапе ремонта можно сэкономить, но заказчик должен знать, что идет на значительное ухудшение качества ремонта. Экономия на ремонте квартиры приводит к пожару, потопу, к потере жизни и здоровья.

Мы делаем принципиально качественные ремонты, потому что хотим дарить заказчикам радость и уверенность в завтрашнем дне. Так, мир станет чуточку лучше. Поверьте, нет ничего прекрасного в пыли, в шуме работы перфоратора, визга болгарки, но нам нравится создавать, что то новое и принципиально качественное. Мы монтируем стяжку пола, которую не нужно выравнивать наливным полом. Мы делаем качественную штукатурку, чтобы на этапе шпаклевания, уменьшить количество слоев шпаклевки. Мы используем и дорогие и дешевые строительные материалы. Поэтому каждый этап нашей работы экономит заказчику десятки тысяч рублей.

P.S: Мы не работаем с заказчиками, которым не нужен качественный ремонт.

На первом этапе возводят стены и перегородки. Стены из пеноблоков и газоблоков можно применять как межкомнатные стены и стены в санузлах. На стены из пеноблоков можно наносить и гипсовые и цементные штукатурки. Пеноблоки удобно монтировать на клей - пену. Пеноблок легкий. Имеет хорошую шумоизоляцию. По факту, материал хрупкий, и стоит дорого. Монтаж требует высокого уровня мастерства, а дальнейшая отделка требует дополнительных финансовых затрат.

Отличный вариант стен - стены из полнотелой пазогребневой плиты (ПГП). Стена получается крепкой. Но ПГП нельзя штукатурить цементной штукатуркой, поэтому я рекомендую не использовать ПГП в ванной комнате, без изолирующего слоя из мастичной гидроизоляции.

Если вам нужен высокий уровень шумоизоляции стен – монтируйте стены из гипсокартона с шумоизоляцией.

Монтаж стен завершен. Нужно обеспылить поверхности стен с помощью пылесоса, нанести грунтовку на стены, установить штукатурные маяки и провести штукатурные работы. В санузле штукатурят в первую очередь и только цементной штукатуркой.

Запрещено штробить  несущие стены. В стенах, где планируется скрытый монтаж труб канализации, можно увеличить толщину штукатурки или смонтировать короб из влагостойкого гипсокартона в 2 слоя.

До этапа штукатурных работ в  ванной комнате, желательно знать размер будущей плитки, чтобы уменьшить количество подрезки плитки при плиточных работах.

После штукатурных работ, будут заметны царапины от крупнозернистых компонентов штукатурки и это нормально. Задача штукатуров, сделать стены ровными в одну плоскость. Сформировать углы стен 90 градусов в ванной комнате и на кухне. После штукатурных работ, у вас есть размеры стен - можно заказать кухню. Попросите замерщика кухни указать точные места расположения розеток, выключателей и вывод кабеля для различных подсветок.

Мы используем коллекторную разводку труб водоснабжения, трубами из сшитого полиэтилена с надвижными фитингами. Трубы канализации монтируем в стены.

Современная сантехника - надежная. Но я рекомендую монтировать в систему водоснабжения защиту от протечек, потому что все сантехнические изделия имеют прокладки, которые в течение 2 – 3 лет могут деформироваться и начать пропускать воду. Даже запорные краны имеют свой ресурс на открывание  и закрывание. Всё сантехническое оборудование подвержено гидроударам, поэтому в системе водоснабжения нужно монтировать компенсатор гидроударов.

На подаче воды ГВС и ХВС ставится запорный кран от надежного производителя. Затем монтируется запорный кран защиты от протечек, косой фильтр грубой очистки, редуктор давления, счетчик на воду, обратный клапан, коллектор ГВС и ХВС, компенсатор гидроударов.

Проводку можно монтировать по полу или по потолку. Все соединения проводов мы делаем с помощью пресса, гильзами ГМЛ в глубоком подрозетнике. Это самый надежный способ соединения, с быстрым доступом к «распредкоробке».

Сантехнические и электромонтажные работы нужно проводить только после штукатурных работ, потому что:

• Пучки кабеля торчащего из стены сильно мешают штукатурным работам. ПравИло рано или поздно вскроет изоляцию кабеля;
• Электрические подрозетники устанавливаются в одну плоскость с оштукатуренной стеной. А заранее угадывать будущую толщину штукатурки – бессмысленно;
• Штукатурка скрывает проложенные трассы кабеля. При штроблении подрозетника существует риск перебить всю трассу.

P.S: Запомните, сантехнические и электромонтажные работы делаются после штукатурных работ.

Исключение – перегородки из гипсокартона монтируются после проведения черновых сантехнических и электромонтажных работ.

На этом этапе монтируются трассы для кондиционеров.

В новостройке площадью до 50 кв. метров качественную стяжку пола можно сделать за 2 дня. Нормальная толщина стяжки - 5 – 7 см. Стяжка должна быть на 3 см выше самой выступающей точки помещения. Этой точкой могут быть трубы отопления, гофры электрического кабеля и т.д.

На объектах мы делаем только «мокрую» стяжку пола по маякам, смесью пескобетона прочностью М 300. Устанавливаем демпферную ленту толщиной 8 – 10 мм по периметру помещений. Обеспыливаем поверхность пола. Пол грунтуем 2 раза, чтобы значительно уменьшить уход воды из будущей стяжки, чтобы избежать трещин в стяжке, а также улучшить адгезию с плитой перекрытия. Хорошая грунтовка образует липкую поверхность и имеет противогрибковые добавки. Ждем высыхания грунтовки (30 минут -  3 часа). Устанавливаем штукатурные маяки смесью пескобетона.  Ждем фиксации маяков. В раствор пескобетона добавляем фиброволокно, если необходимо. Стягиваем раствор с помощью правила. На следующий день, стяжку нужно «подрезать», удалить маяки и заштукатурить места удаленных маяков раствором пескобетона. Первые 3 дня нужно 2 раза в день поливать стяжку водой, чтобы стяжка набрала марочную прочность.

Что делать с кривой стяжкой?

Сейчас объект, где нужно выложить весь пол плиткой из керамогранита единым контуром. Мастера, которые много лет занимались полусухой стяжкой пола, сделали стяжку с перепадом в плоскости - 1 см. А как теперь выровнить этот перепад? Правильно с помощью плиточного клея или с помощью наливного пола. А это перерасход дорогого материала и увеличение стоимости услуг по ремонту и отделке. По факту, наказали сами себя и заказчика.

P.S: Чистовая напольная отделка должна начаться спустя 21 день после монтажа стяжки пола.

Можно быстрее, если хотите увидеть вздутие ламината, появление плесени, отскок плитки от основания пола.

В ванные комнаты мы льем наливной пол. Даем 7 дней на сушку и приступаем к укладке плитки на пол. Не раньше.

Прошло 6 дней с момента штукатурки ванной комнаты. Мы обеспыливаем поверхность стен в ванной комнате. Грунтуем. Через 6 часов наносим гидроизоляцию. Лучше использовать сухую цементную гидроизоляцию, потому что у нее отличная адгезия к поверхности стены. В идеале нужно гидроизолировать все поверхности стен ванной. Допускается наличие гидроизоляции на полу и стенах на высоту 15 см от пола. После высыхания гидроизоляции приступаем к плиточным работам. Подробнее о ремонте ванной комнаты здесь.

После штукатурки, стены нужно обеспылить пылесосом, чтобы удалить с поверхности частицы песка. Прогрунтовать стены. Зашпаклевать стены стартовой шпаклевкой. Вторым слоем нужно нанести финишную шпаклевку. Если штукатурка стен была сделана качественно, для стен под обои достаточно 2 слоев шпаклевки. Стены под покраску шпаклюют в 3 – 4 слоя с последующей шлифовкой стен.

На этом этапе черновая отделка квартиры в новостройке завершена. Приступаем к чистовой отделке по принципу «сверху вниз». Начать нужно с чистовой отделки стен, установки межкомнатных дверей, монтажа напольных покрытий.

Уверен, вы испытываете чувство неизвестности и страха перед началом ремонта квартиры в новостройке. Ведь последствия каждой ошибки, могут стоить миллионы рублей. Мы, как психотерапевты в сфере ремонта и отделки, предлагаем вам здесь и сейчас профессиональные решения, чтобы ваша жизнь стала комфортнее и безопаснее.

С 2017 года я и моя команда увеличивает доход инвесторов в недвижимость. Мы занимаемся ремонтом и отделкой под ключ, инвестиционных проектов недвижимости.

Мы занимаемся:

1) Инвесторским ремонтом;

2) Делением квартиры на квартиры – студии;

3) Делением апартаментов на квартиры – студии;

4) Ремонтом под сдачу в аренду;

5) Флип – сделками;

P.S: Мой авторский онлайн тренинг с 2023 года стал бесплатным абсолютно для всех. Держите ссылку.

Консультация по тел: +7 (495) 233 – 25 – 25.

E-mail: su@daa.su

С желанием быть вам полезным, Виктор Терентьев.