Инвесторский ремонт в Москве и МО

Инвесторский ремонт в Москве и МО

 

Инвесторский ремонт – это ремонт инвестиционного объекта (апартаментов, офисов, гаражей) с целью получения максимального дохода путем деления большого на малое, с последующей продажей или сдачи в аренду. Например, апартаменты площадью 70 кв. метров можно поделить на 4 квартиры - студии, чтобы сдать в аренду, увеличив доходность с объекта в 3 - 5 раз. 

Реализовать стратегию инвестремонта можно за 3 - 5 месяцев. Узнать в мельчайших подробностях о этапах, нюансах можно в пошаговой инструкции.

Реализация инвестремонта позволит выйти "из крысиных бегов", чтобы реализовать ваши мечты:

  • Доходы от инвестобъекта оплачивают ваши ежемесячные расходы;
  • Высвобождение времени на самореализацию;
  • Ликвидный, дорожающий актив можно продать как бизнес.
  • Коротко об инвесторском ремонте

     

    Инвесторский ремонт - это ремонт недвижимости с целью получения прибыли.

    Основные принципы инвесторского ремонта включают:
    - Объект должен покрывать ежемесячные расходы инвестобъекта и приносить запланированный доход;
    - Результат работы должен освободить время для самореализации;
    - Ликвидный и дорожающий актив можно продать как бизнес.
    Суть инвесторского ремонта заключается в кратном увеличении доходности недвижимости, разделив большое помещение (апартаменты, офис, квартиру) на малые. Деление апартаментов на несколько студий является наиболее выгодным вариантом. Инвестиционный ремонт требует финансовой подготовки, оценки рынка, выбора подходящего помещения, тестирование прогнозируемой доходности объекта и запуск инвестиционного ремонта.  С учетом ипотечного кредита и других расходов, инвесторский ремонт может принести значительный пассивный доход.

    Исполнителем такого ремонта должна быть профессиональная компания по инвестиционным ремонтам.

    Наша компания специализируется на инвесторских ремонтах с 2017 года. Цена инвесторского ремонта квартиры - студии  в 2024 году - 350 000 рублей  - студия. Есть вопросы? Звоните +7 (495) 233 - 25 - 25.

В чем суть инвесторского ремонта?

В чем суть инвесторского ремонта?

 

В 2024 году, по низу рынка,  однокомнатную квартиру в Москве можно сдать  за 35 000 рублей. Инвесторский ремонт по стратегии деление на студии при сдаче студий в долгосрочную аренду, инвестор получит - 90 000 рублей.  Согласитесь, приятно, когда ваш ежемесячный доход увеличился на 55 000 рублей.

Хотите больше? Доходность двух студий при краткосрочной аренде, после выплат всех расходов и комиссии управляющей компании - 105 000 рублей. Но деление инвестобъекта на 2 студии – это вариант самой низкой доходности по стратегии деления на студии. Математика деления на 3 - 4 студии гораздо приятнее.

Валик

Мы рекомендуем в качестве инвестобъекта выбирать апартаменты с максимальным количеством окон, желательно в новостройке. Я рекомендую делить апартаменты на 3 или 4 квартиры - студии. Такой объект может "закрыть" все ежемесячные расходы заказчика. Появится чувство свободы и уверенности в завтрашнем дне. Найдется время на путешествия, улучшение бизнеса, тестирования новых бизнес идей и т.д.

Подготовка к покупке инвестобъекта для деления на студии

Подготовка к покупке инвестобъекта для деления на студии

 

Удобно, если будущий инвестобъект будет недалеко от вашего дома. Будет проще решать вопросы с арендаторами или управляющей компанией посуточной аренды.

Ответьте на вопросы. Какую доходность вы планируете получить? Кого вы хотите видеть в качестве арендаторов? Какая ваша целевая аудитория? Если рядом находится ВУЗ, то целевая аудитория – студенты. Крупный завод – работники завода и т.д.  Восточное направление Москвы дешевле по стоимости покупки и аренде, но менее платежеспособные арендаторы. Покупка инвестобъекта начинается с тестирования рынка недвижимости. Можно сделать тестовые объявления в планируемом для покупки инвестобъекта доме и узнать спрос на аренду и оптимальную цену сдачи в аренду студий. 

Помните:

Главная задача - получение максимальной прибыли.

Выбор инвестобъекта под стратегию деления на студии

Выбор инвестобъекта под стратегию деления на студии

 

В качестве инвестобъекта мы рекомендуем только апартаменты, потому что стоимость покупки значительно дешевле, проще узаконить, проще сдать в аренду, проще сделать ремонт, проще наладить взаимоотношения с соседями. Если выбираете инвестобъект в жилом доме, то квартира должна быть на 1 этаже многоквартирного жилого дома (другие варианты лучше не рассматривать). Инвестобъект должен иметь удобный общий коридор с которого есть прямой доступ в квартиру – студию. Площадь каждой студии должна быть не менее 10 кв. метров, т.к. в студии нужно разместить прихожую, санузел, кухню и спальню. В каждой студии должно быть окно. Больший размер студий уменьшает рентабельность инвестпроекта.

Стоимость инвесторского ремонта

Тариф "ЭКОНОМ"

Тариф "ЭКОНОМ"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Демонтажные работы
  • Возведение стен
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и ванной
  • Штукатурка стен
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы без проходных выключателей
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла под ключ без меблировки
  • Шпаклевка стен в 2 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 2 слоя
  • Монтаж ламината на пол
  • Монтаж пластиковых плинтусов
  • Вывоз мусора
  • Доставка стройматериалов на объект
  • Монтаж межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Меблировка студии

350 000 рублей

Тариф «Тариф "ЭКОНОМ"»

Стоимость комплексного ремонта  эконом класса одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

 

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

В этом ремонте отсутствуют элементы дизайна, меньше комфорта для арендаторов, при неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности.

Студии эконом класса сдаются хуже и дешевле ремонта комфорт класса.

Снимают студии эконом класса, чаще "проблемные" арендаторы, менее платежеспособные.

 

В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Тариф "КОМФОРТ"

Тариф "КОМФОРТ"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Демонтажные работы
  • Возведение стен
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и ванной
  • Штукатурка стен
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы с проходными выключателями
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла
  • Шпаклевка стен в 2 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 2 слоя
  • Укладка керамогранита на пол
  • Монтаж пластиковых плинтусов
  • Вывоз мусора
  • Доставка стройматериалов на объект
  • Монтаж межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Монтаж кондиционеров
  • Меблировка студии

400 000 рублей

Тариф «Тариф "КОМФОРТ"»

Стоимость комплексного ремонта  комфорт класса одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

В этом ремонте присутствуют элементы дизайна, больше комфорта для арендаторов. 

Студии комфорт класса сдаются быстрее и дороже ремонта эконом класса.

В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Тариф "ДИЗАЙН"

Тариф "ДИЗАЙН"

  • Архитектурно - планировочные решения
  • Дизайн - проект студии
  • Демонтажные работы
  • Возведение стен
  • Монтаж вентиляции в зону кухни и ванной
  • Штукатурка стен
  • Монтаж канализации
  • Монтаж водоснабжения трубами из сшитого полиэтилена
  • Электромонтажные работы
  • 3 - х слойная стяжка пола
  • Ремонт санузла
  • Шпаклевка стен в 2 слоя
  • Шлифовка стен
  • Покраска стен в 3 слоя или декоративная штукатурка
  • Укладка керамогранита на пол
  • Монтаж дюрополимерных или теневых плинтусов
  • Доставка стройматериалов на объект
  • Монтаж межкомнатных и межстудийных дверей
  • Монтаж натяжных потолков
  • Меблировка студии
  • Монтаж кондиционеров

550 000 рублей

Тариф «Тариф "ДИЗАЙН"»

Стоимость комплексного дизайнерского ремонта одной квартиры - студии под сдачу в аренду.

Мы занимаемся расчетом необходимых стройматериалов, огранизовываем закупку и доставку на объект.

Дизайнерский ремонт подразумевает нескончаемый комфорт нахождения в студии, хорошее настроение, в совокупности с неизменно высоком качестве ремонта, надежности и безопасности для арендаторов.

Преимущества дизайнерского ремонта:

  1. Самая высокая стоимость сдачи в аренду;
  2. Максимально адекватные арендаторы, знающие цену деньгам и привыкшие к комфорту;
  3. Платежеспособные. Вряд ли будут выкручивать дизайнерские лампочки и красть столовые предметы.

В стоимость входят услуги по строительно - отделочным работам под "ключ", без спецмонтажных работ и меблировки студии.

Сколько денег уйдет на ремонт под "тапочки"

Сколько денег уйдет на ремонт под "тапочки"

 

Общая стоимость инвестремонта складывается из 3 составляющих:

  1. Выбор, покупка, доставка стройматериалов, бытовой техники, мебели на объект;
  2. Стоимость услуг на строительно - отделочные работы;
  3. Стоимость услуг на спецмонтажные работы: монтаж кондиционеров, установка межкомнатных и межстудийных дверей, монтаж натяжных потолков, сборка мебели. 

Актуальные цены на начало 2024 года на ремонт одной квартиры - студии при ремонте под "тапочки" составляет 950 000 - 1,1 млн. рублей.

Подробный этап ремонта по делению на студии здесь

Сколько времени займет инвесторский ремонт, написано в этой статье.

Валик

По договору аренды, 1 раз в год, вы можете повышать стоимость аренды квартир - студий на процент инфляции. С каждым годом, инвестиционный объект в новом доме будет дорожать. 

Инвесторский ремонт - шаг к финансовой независимости

Инвесторский ремонт - шаг к финансовой независимости

 

Инвесторский ремонт, деление апартаментов, квартир на студии – это наша отдельная любовь. За 6 лет реализации инвестиционных объектов, мы набрали огромный опыт оптимизации расходов инвестора. Мы делаем инвестремонты принципиально качественно, надежно и технологично (используем самые современные технологии автоматизации строительных работ). 

 

Контакты:

E – mail: su@daa.su

Телефон: +7 (495) 233 – 25 – 25

С желанием быть вам полезным, Виктор Терентьев.

  • Где территориально купить инвестиционный объект?

    Ответ. Покупайте по своим финансовым возможностям. Если денег мало, бюджет сильно ограничен, покупайте объект в ближайшем подмосковье. Что лучше, запустить объект в подмосковье или заморозить объект в Москве из - за нехватки денег?

    P.S: Инвестиции - как лифт. Могут быстро поднять вверх или очень быстро опустить в грязь. Просчитывайте бюджет внимательно.

    Какая стратегия сдачи в аренду? Долгосрок или посутка? 

    В долгосрок шаговая доступность от метро влияет на скорость и стоимость сдачи студии в аренду, но это не критично.

    В посутке, шаговая доступность от метро критически важна, потому что арендаторы приезжают в коммандировку с чемоданами, тяжелыми сумками, часто без личного транспорта.

    Посчитайте, сможете ли вы 4 месяца оплачивать расходы на инвест проект, до начала его запуска? Платить ипотечный платеж, оплачивать коммунальные услуги, и по 1 млн рублей за каждую студию (услуги строительной компании + покупка стройматериалов + меблировка).

     

  • Можно ремонт сделать дешевле?

    Ответ. Технически возможно.

    В нашей компании 3 тарифа на выбор.

    Тариф "ЭКОНОМ" для тех, кому нужно сэкономить сейчас, чтобы запустить инвестпроект, немного подкопить, чтобы через 3 года заменить то, на чем пришлось сэкономить. Мы не рекомендуем ламинат в качестве напольных покрытий в инвест ремонтах.

    Этап меблировки частично заказчик может взять на себя. На самом деле, экономия мнимая, потому что на сборку простой кухни обычно уходит у заказчика - 6 дней. Сборщик мебели может собрать такую кухню за 1 день ориентировочно за 11 000 рублей.

  • Как ускорить сроки ремонта?

    Ответ. Не бывает быстро, качественно, недорого. Если нужно быстро и качественно, получитья очень дорого. Хотите быстро и дешевле, ждите плохого качества. Мы же делаем принципиально качественный ремонт. Если мы не сможем обеспечить наши внутренние стандарты качества - мы откажемся от заказа.

    Любое ускорение ремонта - это значительное увеличение расходов. Стройматериалы которые сохнут быстрее, ускоряют процесс монтажа стоят в 2 - 3 раза дороже аналогов. 

    Монтаж плитки на не высохшую стяжку грозит отскоком плитки от основания. Шпаклевка на не высохшую штукатурку грозит трещинами на зашпаклеванной поверхности. Свойства невысохшей грунтовке на стене равнозначны обычной воде.

    P.S: Профессиональных строителей мативировать на спешку не нужно. Они сами нацелены поскорее завершить объект, чтобы приступить к следующему, потому что очередь. Специально "тормозить" процесс ремонта нет ни какого смысла. А просьба заказчика ускориться, может провоцировать мастеров на исключение каких либо технологических процессов, чтобы сэкономить время. Подумайте об этом, перед тем, как торопить своих мастеров ремонта.

Валик

Хотите бонус?

P.S: Мой авторский финансовый онлайн тренинг с 2023 года стал бесплатным абсолютно для всех. Держите ссылку.

Автострахование Краснодар

Мы на 25 % быстрее конкурентов, за счет автоматизации

Автострахование Краснодар

Услуги на 50 % качественнее, чем у 95 % конкурентов

Автострахование Краснодар

75 % цен одинаковы с ценами конкурентов

Автострахование Краснодар

Лучшее сочетание "цена - качество - технологичность"