Сроки инвесторского ремонта
Отвечу на вопрос, сколько времени займет инвесторский ремонт или ремонт под сдачу в аренду? Качественный ремонт одной квартиры – студии займет – 48 рабочих дня, с учетом всех технологических решений, времени на сушку штукатурки, стяжки. Пока сохнут поверхности, мастера приступают к ремонту другой студии. Отсутствие материалов или финансирования увеличат сроки инвесторского ремонта.
Итак, вы владелец объекта недвижимости, который решили сдать в аренду или поделить на студии для сдачи в аренду. Искренне поздравляю! После анализа целевой аудитории (арендаторов) вы узнаете, кто будет арендовать ваши квартиры – студии. В итоге ремонт должен закрывать большую часть потребностей будущих арендаторов.
Приступим к началу инвесторского ремонта
Для начала инвесторского ремонта – нужно заключить договор. Встреча и подписание договора – займет 1 день. Разработка архитектурно – планировочных решений для деления квартиры на студии займет – 1 – 4 дня. Ещё день уйдет у строителей на доставку инструментов и организацию рабочего пространства. То есть на подготовку к инвесторскому ремонту нужно 2 – 6 дней.
Сроки инвесторского ремонта
1 – 3 день ремонта – демонтажные работы, если необходимо;
4 день ремонта - уборка помещения, возведение первого ряда стен и перегородок;
5 – 8 день ремонта – возведение стен и перегородок с профессиональной шумоизоляцией межстудийных стен;
9 – 13 день ремонта – установка маяков и штукатурка стен;
14 – 18 день ремонта – монтаж электрики;
19 – 21 день ремонта – монтаж сантехники;
22 день ремонта – монтаж вентиляции;
23 день ремонта – установка маяков для стяжки пола;
24 день ремонта – стяжка пола. P.S: Монтаж чистового покрытия пола возможен только через 21 день, с момента монтажа стяжки пола.
25 – 31 день ремонта – гидроизоляция в 2 слоя + плиточные работы в санузле + затирка плитки;
32 – 34 день ремонта – шпаклевка стен в 2 слоя;
35 день ремонта – шлифовка стен;
36 – 37 день ремонта - нанесение чистового покрытия на стены (поклейка обоев, покраска стен);
38 день ремонта – настала очередь монтажа чистового покрытия пола (ламината, плитки), но прошло всего 14 дней с момента монтажа стяжки. Поэтому ждем ещё 7 дней. Займемся ремонтом остальных студий.
45 день ремонта – монтаж чистового пола;
46 день ремонта – монтаж дверей;
47 день ремонта – монтаж плинтусов;
48 день ремонта – монтаж натяжных потолков.
О ужас, 48 дней на ремонт одной квартиры – студии! Почему так долго? Задача была расписать реальные сроки с момента начала ремонта квартиры - студии, до его завершения. Этот расчет сроков ремонта одним мастером. На самом деле это идеальные сроки ремонта, в случае если доставка материала, погрузо – разгрузочные работы будут выполнены силами заказчика. Только закупка и доставка материалов займет - 4 дня, потому что съездить за материалами нужно более 10 раз. Плюс нужно привезти и установить кухню, кровать, повесить светильники, бра, сделать генеральную уборку - эта работа может занять ещё 3 дня. Привезти всё и сразу одной доставкой – недопустимо из – за нарушения условий хранения, строительных процессов и ограниченности рабочего пространства.
Как ускорить сроки инвесторского ремонта?
Значительное сокращение сроков ремонта без нарушений СНиПов, в конечном итоге увеличит стоимость ремонта в 1,5 - 3 раза. Покупка квартиры в новостройке сократит время на демонтажные работы до 3 дней. Два мастера вместо одного ускорят работу в 1,5 раза, но услуги ремонта будут стоить дороже. Замена "мокрой" стяжки на наливные полы сократит сроки ремонта на 14 дней. Это дорого, быстро, редкоприменимо. Монтаж полусухой стяжки, вместо "мокрой" стяжки сократит время ремонта на 7 дней, т.к. быстрее сохнет. Качество полусухой стяжки может не подходить под укладку ламината и плитки.
Монтаж ламината на не высохшую стяжку - причина вздутия ламината. Под подложной ламината образуется черный грибок – информация достоверная. Что будет с плиткой? Плитка « отскочет» от пола, потому что стяжка в процессе сушки сжимается и произойдет отслоение оснований клея и стяжки. Вот вы сдали объект недвижимости, а через 2 недели арендатор расторгнет договор из – за необходимости ремонта. Нужны вам эти проблемы? Думаю нет.
Большие сроки ремонта обусловлены точным соблюдением технологических процессов в ремонте, качеством самого ремонта выполненного руками профессионалов. У начинающего строителя сроки инвесторского ремонта увеличатся в 2 раза, а исправление ошибок значительно перекроет экономию на его услугах.
Как можно заказать услуги инвестиционного ремонта?
Значительно упростить себе жизнь можно заказав инвесторский ремонт или ремонт под сдачу в аренду по телефону: 8 (495) 233 – 25 – 25.
Вам нужно позвонить. Мы согласуем дату и время встречи. Подписываем договор. Наш специалист посчитает, сколько материала нужно закупить для начала ремонта. Материал доставляется на объект. Мы привозим инструменты и начинаем работу.